Maison à vendre, Aurec-sur-Loire (43)

Description

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette superbe maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et recherché d'Aurec-sur-Loire. Sa vue panoramique sur la Loire et le village offre un cadre de vie rare, mêlant sérénité, caractère et confort. Les atouts de la maison •158 m² habitables •Terrain principal de plus de 500 m² •Grand salon chaleureux de 40 m² (projection d'aménagement réalisée par IA) •Cuisine entièrement équipée •3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…) – (projection d'aménagement réalisée par IA) •Salle de bains avec douche et baignoire Extérieurs & dépendances •Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un potager (la photo présentée est une projection 3D illustrant un exemple de rénovation possible) •Terrain non attenant de 2 863 m². •Grange et écurie à rénover, parfaites pour un atelier, du stockage ou un projet annexe •Dépendance de 32 m², offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire (atelier, studio…) À savoir Des travaux énergétiques sont à prévoir afin d'optimiser le confort et la performance du bien. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,57% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.938296