Maison à vendre, Sainte-Gemmes-sur-Loire (49)

Description

SAINTE GEMMES SUR LOIRE Idéalement située en bord de Loire, dans la commune prisée de Sainte-Gemmes-sur-Loire, cette maison ancienne entièrement rénovée conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, le tout dans un environnement paisible et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des lieux.La maison propose une cuisine aménagée et équipée, dinatoire, parfaite pour les moments de convivialité, ainsi qu'un salon-séjour cosy, sublimé par ses pierres apparentes et poêle apportant charme et douceur en toute saison. WC indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale offrant un véritable cocon de bien-être avec dressing, double vasque, douche et baignoire. Une salle d'eau indépendante vient compléter cet étage avec fonctionnalité. Une buanderie avec WC et point d'eau apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardinet intimiste, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'un cabanon pour le rangement.Une place de stationnement privative complète ce bien. Un bien rare, alliant authenticité, rénovation de qualité et cadre de vie exceptionnel au bord de la Loire, à seulement quelques minutes d'Angers. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DISTRICT Ralliement : Florent JEGOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753897560 RCP 1934624