Appartement à vendre, Tournon-sur-Rhône (07)

Description

EXCLUSIVITÉ : Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui 75 000 € T2 de 47 m² DPE D Rentabilité 7,2% brute Situé au Rue des Graviers, au cœur du centre ville de Tournon-sur-Rhône, cet appartement de 1900 est une véritable perle rare pour un premier achat ou un investissement serein. Un intérieur qui a tout pour plaire Alliez le cachet historique (belle hauteur sous plafond) au confort moderne : Luminosité totale : De grandes ouvertures en double vitrage pour un calme et une isolation thermique optimaux. Espace optimisé : Une belle pièce à vivre, une cuisine indépendante et, bonus rare, un coin dressing dédié pour un rangement impeccable. Confort thermique : Chauffage individuel au Gaz et une excellente classification en DPE D (aucun travaux d'isolation urgents à prévoir !). L'opportunité investisseur par excellence Revenu sécurisé : Loué depuis juillet 2025 (452 € + 26 € de charges). Faible fiscalité : Taxe foncière contenue (env. 570 €/an). Copropriété saine : Immeuble de caractère, très bien entretenu, sans travaux à venir. Le petit plus : Une cave en sous-sol pour un stockage sécurisé. Localisation stratégique À deux pas des commerces de la rue piettonne, et de l'e l'effervescence du quai farconnet, cet emplacement garantit une valorisation patrimoniale certaine et une demande locative constante. L'avis de l'expert : Un DPE D sur un immeuble de 1900 à ce prix, c'est une anomalie de marché. À saisir avant qu'il ne soit trop tard. Référence agence : 717.