Maison à vendre, Orleans (45)

Description

Dans une impasse calme du quartier recherché de Saint-Marc, cette maison de ville de 118 m², construite vers 1900, offre un cadre de vie rare à Orléans, à la fois paisible et proche de tout. Exposée est / ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Une maison dans laquelle on se projette facilement, pensée pour une vraie vie de famille. La maison se compose : - d'une pièce de vie traversante de plus de 30 m² - de 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée - d'une chambre traversante à l'étage parfaite pour une fratrie ou un espace modulable - d'une salle de bain à l'étage - de WC à chaque niveau Les extérieurs et annexes : - une cour intérieure sécurisée pour les enfants, - un garage indépendant, - une cave accessible depuis la maison, - un atelier (vélos, poussettes, bricolage…) - un grenier de plus de 60 m² au sol, aménageable (salle de jeux, suite parentale, espace ado ou télétravail) Des travaux sont à prévoir. La maison repose toutefois sur une base saine et bien conçue, idéale pour un projet familial évolutif. Un emplacement qui change le quotidien : - École / collège Assomption à 350 m - Lycée Sainte-Croix – Saint-Euverte à 500 m - Bords de Loire à moins de 800 m avec son grand marché alimentaire du samedi matin - Commerces et supermarché à moins de 2 km Le quartier Saint-Marc, ancien secteur de vergers, est recherché pour sa sérénité, sa végétation et sa proximité immédiate du centre-ville. Prenez contact avec votre agent dédié Céline LEPIT EI (RSAC 979411485 - Greffe d'Orléans) au 06.23.22.61.34 pour une première visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2561.00 € et 3465.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Celine LEPIT Agent commercial (Entreprise individuelle)