Appartement à vendre, Mazamet (81)

Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet immeuble de caractère niché dans un quartier paisible de Mazamet, à quelques pas du centre-ville. Cet édifice, d'une surface totale de 600 m² dont 452 m² habitables, s'élève sur trois niveaux. Il a bénéficié de rénovations récentes, notamment une toiture et une façade refaites, lui conférant une allure à la fois robuste et élégante. Dès votre arrivée, un majestueux escalier en bois vous accueille et vous mène aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T3 de 65 m², agrémenté d'une terrasse de plus de 20 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. Au premier étage, un spacieux appartement T5 de 124 m² s'ouvre sur une terrasse de 20 m², offrant un cadre de vie lumineux et généreux. Le deuxième étage propose deux appartements T3, mesurant respectivement 66,5 m² et 64,5 m², tous deux rénovés avec soin. Le dernier étage présente un appartement T3 de 66,5 m² rénové, ainsi qu'un autre de même taille, prêt à être aménagé selon vos envies. En complément de ces logements, un vaste garage de près de 60 m² et trois dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Deux dépendances de 40 m² chacune peuvent être transformées en studios, augmentant ainsi le potentiel locatif. Avec un revenu locatif potentiel de 4520 €/mois pour les 6 appartements, et la possibilité d'atteindre plus de 5300 €/mois en rénovant les dépendances, cet immeuble représente une véritable aubaine pour les investisseurs. L'emplacement est idéal, à proximité de nombreux points d'intérêt. L'école primaire Du Gravas est à seulement 200 m, tandis que les espaces verts tels que la place Laurent Jalabert, le square Gaston Tournier et le jardin des Promenades se trouvent à environ 400 m et 500 m. La gare de Mazamet, située à 700 m, facilite l'accès aux transports ferroviaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 7 262 €/an - DPE pour un appartement T5 : D (192kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO₂/m²/an) - Mode de chauffage : individuel électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.