Villa à vendre, Arcangues (64)

Description

# ARCANGUES – Grande maison de caractère aux multiples possibilités sur 1 740 m² de terrain À seulement quelques minutes du bourg d'Arcangues et des portes de Biarritz, découvrez cette belle propriété familiale développant **213 m² habitables**, implantée sur une parcelle arborée de **1 740 m²**, dans un environnement verdoyant bordé par un ruisseau. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Aujourd'hui organisée en deux espaces de vie indépendants, elle offre une grande liberté d'aménagement et pourra facilement répondre à de nombreux projets. Vous recherchez une grande maison familiale ? Un habitat intergénérationnel ? Un espace permettant de concilier vie privée et activité professionnelle ? Ou encore un bien offrant un potentiel de revenu locatif ? Cette propriété s'adapte à tous ces projets. Elle se compose actuellement de : * un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin ; * deux cuisines ; * cinq chambres ; * deux salles d'eau ; * plusieurs espaces de rangement ; * un garage de 36 m² ; * de nombreuses places de stationnement. Un véritable atout complète l'ensemble : **139 m² de combles**, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le terrain offre un cadre naturel privilégié, propice à la détente, tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes. Les points forts : ? Adresse recherchée à Arcangues ? 213 m² habitables ? Terrain de 1 740 m² ? 139 m² de combles exploitables ? Garage et nombreux stationnements ? Possibilité de réunir facilement les espaces pour créer une grande maison familiale ? Idéal résidence principale, profession libérale ou projet patrimonial. Une propriété rare par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.