Maison à vendre, Buzet-sur-Baïse (47)

Description

Propriété 6 pièces 210 m² au cœur de la campagne – 210 m² habitables – Parc arboré de 7 800 m² – Nombreuses dépendances aménageables.Située en fond d'allée, au calme absolu, entourée de champs et de vergers, cette belle propriété en pierre offre un cadre de vie exceptionnel. À seulement 5 minutes à pied du village de Buzet avec toutes commodités et du canal latéral à la Garonne, elle allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances.Maison210 m² habitables refaite à neuf.Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée chaleureux desservant, une cuisine de 25 m² très fonctionnel et agréable(installée en 2020), aménagée et équipée, avec poêle à granulés. Un salon de 26 m² avec poêle à granulés et vue dégagée sur la campagne, une salle à manger de 17 m² - WC indépendant dans le hall.1er étage :- Deux grandes chambres de 18 m², chacune avec salle d'eau privative et dressing avec une magnifique vue sur la campagne. WC indépendant avec lave-mains sur le palier- Depuis le palier, une porte donnant accès à une buanderie et un espace indépendant à rénoveravec arrivée d'eau et d'électricité, idéal pour la création d'un studio ou d'une chambre supplémentaire – accessible aussi depuis une porte extérieure privée.2e étage :Une splendide pièce mansardée de 80 m² (hauteur sous plafond minimum 2,11 m) pouvant être aménagée en deux chambres, salle de jeux, dortoir ou espace de télétravail – possibilité de création d'une salle d'eau complémentaire. Double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets bois, isolation complète des murs et plafonds. Deux poêles à granulés de 2015 (chauffage principal). Chaudière gaz à condensation (très bien entretenue depuis 18 ans) et chauffe-eau thermodynamique.Assainissement refait à neuf en 2014, toiture révisée en totalité en 2025 (maison + dépendances, hors garage)Alimentation en eau par réseau de ville + puits avec vanne et pompe. Consommations estimées : Granulés : ~500 €/an Électricité : ~800 €/anDépendances – Plus de 500 m² aménageables :1er hangar :Espace de 180 m² réparti sur deux niveaux, comprenant également une pièce de 28 m² avec son grenier de même superficie, ainsi qu'un second espace de 80 m² dans le prolongement, idéal pour du stockage ou un atelier.Atelier indépendant de 17 m², complété par une pièce attenante de 20 m².2? hangar de 222 m² ouvert sur trois côtés, parfaitement adapté au stationnement de camping-cars, de véhicules ou au stockage.Séchoir à tabac de 65 m² à rénover, offrant un fort potentiel pour du stockage ou une transformation en atelier ou garage pour camping-car.Double garage de 35 m², édifié sur dalle béton.Nombreuses possibilités d'aménagement ou d'activités (gîtes, artisan, stockage, logements locatifs...)Emplacement stratégique : Situation idéale entre Bordeaux et Toulouse, à moins de 10 minutes du péage Damazan–Aiguillon et de la gare SNCF, avec un accès rapide à Agen et Marmande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 316 100 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 0664652954, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105