Maison à vendre, Béligneux (01)

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Béligneux, à proximité immédiate de Meximieux, de l'entrée d'autoroute A42, de la Plaine de l'Ain et de la base de La Valbonne, cette maison familiale de construction traditionnelle offre de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison développe environ 204 m² habitables et se compose comme suit : Espace de vie : Vaste pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale et insert neuf Cuisine indépendante de 23 m² WC indépendant avec lave-mains et placards Superbe mezzanine de 35 m² Partie grenier déjà équipée de Velux, pouvant être aménagée Côté nuit : Trois chambres, dont une avec dressing et arrivée d'eau (possibilité de créer une suite parentale) Salle de bain indépendante avec grande baignoire Sous-sol semi-aménagé : Grande pièce de 30 m² avec WC Bureau de 15 m² Cave et chaufferie (chauffage gaz de ville, tout-à-l'égout) Extérieurs : Terrain plat de 1 500 m² Terrasse périphérique dont une partie couverte avec barbecue maçonné Atelier indépendant de 35 m² avec électricité Les atouts : Belle construction avec matériaux de qualité Pièce de vie magistrale avec cheminée Emplacement stratégique : à 5 min de Meximieux et accès rapide à Lyon ou Genève Quelques rafraîchissements à prévoir, mais un potentiel incroyable Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet avec activité à domicile. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 285 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3009.00 et 4072.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE