Appartement à vendre, Marseille 3ème (13)

Description

Plongez dans le confort de cet appartement T2 de 41,66 m², niché au 6ème étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, dans le quartier animé de la Villette, à la lisière de la Joliette. Ce bien offre une proximité immédiate avec les commodités essentielles, les transports en commun (tramway, métro, bus) et les principaux axes routiers, tout en étant à deux pas de l'hôpital européen et des écoles. L'appartement, actuellement loué, se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour spacieux, combiné à une cuisine ouverte, s'étend sur plus de 23 m² et bénéficie d'une orientation Sud-Est, s'ouvrant sur une généreuse terrasse de plus de 10 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. La chambre, d'une surface de 13 m², offre également un accès direct à la terrasse, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau moderne avec WC complète ce bien. Un box, loué séparément, est disponible en supplément, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Le bail de l'appartement, non meublé, a débuté le 1er janvier 2025 et se termine le 1er janvier 2028. La locataire actuelle, sérieuse, assure une rentabilité nette de 6%. Le box, dont le bail a commencé le 17 février 2025, est loué jusqu'au 17 février 2026, contribuant à une rentabilité globale de 6,6%. Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau chaude solaire et d'eau froide, tandis que le chauffage est individuel et électrique. Caractéristiques techniques : - Surface : 41,66 m² - Étage : 6ème sur 8 - Terrasse : 10,21 m² - Chauffage : Individuel électrique - DPE : C - Taxe foncière : 1032 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.