Appartement à vendre, Marseille 12ème (13)

Description

Situé dans un environnement calme et verdoyant, au sein de la résidence recherchée Les Prés Fleuris, ce T3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie rare dans le 12? arrondissement de Marseille Le véritable atout du bien réside dans son extérieur exceptionnel : une grande terrasse en bois prolongée par un jardin, exposés plein sud, représentant près de 70 m² d'espaces extérieurs. Un espace idéal pour profiter du beau temps toute l'année, aménager un coin repas, un espace détente ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d'une salle d'eau et toilettes indépendants. L'agencement est fluide et agréable, avec une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La résidence offre un cadre de vie privilégié, avec de nombreux équipements accessibles directement sur place : parc arboré, chemins de promenade, terrain de football, courts de tennis, terrain de pétanque et parc pour enfants. Les charges de copropriété incluent l'entretien des parties communes, des espaces verts et des équipements, garantissant un environnement soigné au quotidien. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement idéal pour une famille, des primo-accédants ou des seniors, à la recherche de calme, d'espace extérieur et d'un cadre verdoyant, tout en restant proches des commodités. Taxe foncière : 1692€ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 474 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.