Maison à vendre, Coteaux-sur-Loire (37)

Description

Située dans un charmant village à mi-chemin entre Bourgueil et Langeais, cette maison de campagne offre une surface habitable de 168 m2 sur un terrain arboré et paysagé d'environ 6 800m2. Cet ancien pavillon de chasse est un véritable havre de paix au milieu des vignes, tout en profitant d'un cadre idyllique le long des rives de la Loire. Offrant une combinaison parfaite de tranquillité champêtre et de commodités proches. L'entrée donne directement sur le vaste séjour, où trône une majestueuse cheminée en pierre de taille. S'en suit la salle à manger puis la cuisine aménagée et équipée. Une extension récente accueille deux bureaux puis la magnifique suite parentale avec sa terrasse privative avec vue sur la piscine. Derrière une porte discrète, un escalier mène aux trois autres chambres et une salle de bains. Sous celui-ci, une salle d'eau supplémentaire y a été aménagée. Le vaste terrain et la piscine chauffée promettent de nombreux moments de plaisir et de rafraîchissement pendant les chaudes journées estivales. Deux garages spacieux et un local technique, pour abriter les véhicules et offrir des espaces de rangement supplémentaires, viennent compléter cette propriété. Cette propriété familiale est à proximité des commerces et à 30 min de Tours, Saumur et 50 min de Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 euros et 3230 euros par an. Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr