Maison à vendre, Pirey (25)

Description

Maison rénovée proprement avec vue exceptionnelle sur la Citadelle Située sur les hauteurs du village de Pirey, à proximité immédiate de Besançon, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue totalement dégagée sur la Citadelle de Besançon. Vous profiterez d'un lever de soleil remarquable et, en soirée, d'un coucher de soleil unique avec la Citadelle illuminée, visible depuis la maison et la terrasse. Construite en 1980, la maison a été entièrement rénovée avec goût en 2025, dans le respect des normes actuelles de rénovation, tout à été changé, . Aucun travaux n'est à prévoir CARACTERISTIQUES GENERALES = Surface habitable : 151 m² répartis sur deux niveaux Terrain : environ 12 ares Excellent DPE/ B GES /A Taxe foncière : 1159 € Voisinage calme et agréable Assainissement tout-à-l'égout conforme Agencement ÉTAGE SUPERIEUR – 102 m² = Trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m² Une salle d'eauUn grand salon / séjour lumineux Cuisine ouverte Accès direct à une terrasse de 60 m² sur pilotis, surplombant le jardin et offrant une vue panoramique exceptionnelle ÉTAGE INFERIEUR = Quatrième chambre de 35 m², située à proximité de la buanderie ? Possibilité de créer un appartement annexe, idéal pour un projet Airbnb, un espace indépendant ou une chambre pour adolescent recherchant plus de tranquillitéBuanderieGarage de 28 m2 RENOVATIONS amp; PRESTATIONS (2025) = Électricité entièrement refaite Sols neufsPlaco, canalisations et évacuations des eaux usées, neufs Isolation des murs (parpaing, lame d'air, brique, lame d'air, placo) Isolation du plafond 280 mm – Soufflisol VMC neuve Fenêtres PVC , double vitrage 4/20/4 Volets battants manuels Confort amp; équipements +.Pompe à chaleur AIR / EAU stiebel eltron Climatisation Mitsubishi (cassettes au R+2 et une cassette au niveau inférieur) Ballon thermodynamique stiebel eltron Sol du salon en lames PVC collées Cuisine équipée marque Vamda Piano de cuisson Smeg – 5 feux Lave-vaisselle Beko Hotte Whirlpool Extérieurs amp; sécurité Portail électrique neuf Sonnette avec visiophone Ouverture à distance via application smartphone Les atouts du bien Vue panoramique unique sur la Citadelle Rénovation complète et récente Grande terrasse dominante + 60m2 Possibilité de logement indépendant ou investissement locatif Environnement calme et recherché Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant. À découvrir sans tarder. Surface habitable (et/ou au sol) : 151 m2 Mandat N 2626 DPE / B GES / A Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1310 € et 1820 € , année référence 2021 _______________Prix = 450 000 € HAI__________________________ VIDEO CI DESSOUS https://studio.youtube.com/video/PTaVYzneqao/edit A très vite pour une visite Raphaël JEAMBRUN 0768082415 [email protected] RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les ri...