Appartement à vendre, Pessac (33)

Description

Plongez dans le confort de ce studio de 28 m², niché au cœur de Pessac, une opportunité en or pour les investisseurs en quête de rentabilité. Ce bien, sous la gestion experte de Pichet, vous offre une tranquillité d'esprit inégalée grâce à un loyer annuel encadré, versé trimestriellement. Profitez des avantages fiscaux du statut « LMNP amortissable », vous garantissant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, avec des loyers assurés, qu'il soit occupé ou non. Ce studio se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son agencement ingénieux. L'espace de vie est sublimé par une cuisine équipée moderne, un coin nuit confortable et une salle de bain pratique avec WC. Le sol en béton ciré confère une touche de raffinement et de modernité à l'ensemble. L'emplacement est un véritable atout : un parking est inclus pour votre confort, et l'arrêt de bus Archimède se trouve à moins de 100 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Les arrêts de tram sont également facilement accessibles, à moins de 1,5 km. Pour les familles, le Lycée François Mitterrand est à seulement 600 m, et l'École élémentaire Montesquieu est située à moins de 1 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 28 m² - DPE : B, garantissant une consommation énergétique maîtrisée - Taxe foncière : 345€/an - Mode de chauffage : Collectif électrique - Distribution eau chaude par chauffage électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.