Maison à vendre, Luynes (37)

Description

A Luynes dans votre agence Panther'Immo Agence familiale en Touraine L'Élégance du XVIIIe, le Confort de Demain Luynes Une opportunité rare avec frais de notaire compris dans le prix de vente. Panther'Immo vous invite à découvrir une demeure d'exception où l'âme de l'ancien rencontre l'exigence du moderne. Située au coeur historique de Luynes, à 15 min de Tours, cette bâtisse du XVIIIe siècle a été intégralement rénovée pour offrir un art de vivre rare, alliant prestige et performance (DPE : A). Une Demeure de Caractère (175 m2) Répartis sur 3 niveaux, ses 7 pièces respirent la noblesse des matériaux : Espaces de vie : Un vaste séjour de 65 m2 sublimé par des poutres aérogommées et un balconnet parisien. Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée (un atout rare en centre-ville). Confort : 2 salles d'eau à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Un Potentiel Unique : Commerce & Dépendance Local Commercial (30 m2) : Indépendant et aux normes PMR, idéal pour un projet locatif (env. 900 EUR/mois) ou une activité libérale. Dépendance Troglodyte (100 m2) : Un volume spectaculaire en face de la maison pour vos véhicules, un atelier d'artiste ou une salle de réception. Technologie & Patrimoine Ici, le respect du bâti rime avec économies d'énergie (Normes RE2020) : Chauffage : Duo gagnant entre une Pompe à Chaleur haute performance et deux majestueux poêles à bois/inserts d'époque. Authenticité : Cave voûtée avec puits ancien, pierres de taille restaurées et domotique intégrée. Le mot de l'agence : Vivez au rythme du marché sous les Halles et profitez du calme d'une rue historique. Plus qu'une maison, c'est un héritage prêt à accueillir votre futur. FICHE TECHNIQUE : Surface : 175 m2 (Habitable) + 30 m2 (Commerce) + 100 m2 (Garage/Dépendance). Équipements : Vidéosurveillance, alarme, fibre, domotique, puits surpresseur (usage WC). DPE : Classe A. Prix de vente honoraires et frais de notaire inclus. Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au 06.21.22.03.00