Appartement à vendre, Strasbourg (67)

Description

Strasbourg – Place Dora d'Istria – Au pied du tram (arrêt Aristide Briand) Appartement 2 pièces avec balcon – Spécial investisseur Situé place Dora d'Istria à Strasbourg, au pied du tram (arrêt Aristide Briand), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, particulièrement apprécié des étudiants et des investisseurs. Appartement actuellement loué Le bien est occupé par un locataire en place depuis le 1er août 2024. Loyer actuel : 527 € hors charges, assurant des revenus locatifs immédiats. Information locative importante : Le locataire prévoit de quitter le logement en 2027, à l'issue de ses études, afin de retourner dans sa région d'origine. Description du bien Appartement 2 pièces composé de : Une entrée Un grand séjour avec cuisine ouverte de 20 m² Une chambre de 11,50 m² Un balcon confortable de 9 m², orienté Ouest Potentiel d'investissement Bien idéal pour investisseur À compter du 31 juillet 2027, possibilité d'exploiter le logement sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Rentabilité optimisable jusqu'à 6 %, selon le mode d'exploitation Notre conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner gratuitement dans la mise en place du projet (LMNP, fiscalité, ameublement) Autre atout stratégique : Possibilité d'envisager de la location courte durée (type Airbnb), sous réserve de la réglementation en vigueur, afin d'augmenter encore la rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de ce bien. IMMOBILIERE DE TRUCHTERSHEIM Capital social : 10000€ /Adresse du siège social : 8, rue de la Galerie 67370 TRUCHTERSHEIM /Représentant légal : Gilles STARK /Numéro RCS : 879251551 /Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : STRASBOURG/ Numéro de carte professionnelle :CPI67012019000043889/ Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : Alsace Eurométropole /Montant de la garantie financière : 110000€ /Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ /Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière : 1 cours Michelet - CS 3005192076Paris La Défense Cedex Référence agence : 0000