Appartement à vendre, Paris 18ème (75)

Description

Appartement traversant, 3 pièces, 63 m² Carrez avec cave. Idéalement situé au coeur de la rue Caulaincourt, cet appartement bénéficie de tous les atouts du quartier : commerces, restaurants et transports immédiats au pied de l'immeuble. Belle copropriété dans un immeuble Haussmannien, pierre de taille. Le bien se trouve au 1er étage, exposé plein sud et offre tout le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond (2,70 m). L'appartement se compose de : Un séjour lumineux et calme de 22 m², donnant sur rue. Une chambre côté rue. Une seconde chambre côté cour, très lumineuse. Des rangements sur mesure, dont une élégante bibliothèque intégrée dans le salon. Une cuisine équipée avec électroménager Bosch. Des toilettes séparées. Une salle de douche. Une cave en sous-sol. Comme présenté sur les photos, il est possible de créer une cuisine ouverte, de type américaine, dans le salon, sans perte d'espace sur le séjour. Ainsi, il sera également possible de transformer la salle d'eau en salle de bain ou de créer un espace supplémentaire, type buanderie, rangement ou autre. Atouts supplémentaires : Local à vélos et poussettes au rez-de-chaussée. Sectorisation scolaire recherchée (Constantin-Pecqueur, Lepic, puis Jules Ferry). Diagnostic énergétique favorable à un investissement locatif. Une rare opportunité dans ce quartier prisé. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la Copropriété : 48 « Zone soumise à encadrement des loyers » « Loyer de base » : 32.3 Honoraires de 2.14 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (700 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Hugo PICAZO inscrit au RSAC de PARIS n° 938 811 262 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr