Appartement à vendre, Arcachon (33)

Description

Une adresse privilégiée au cœur d’Arcachon, où tout se fait à pied. Idéalement situé en plein centre-ville d’Arcachon, à quelques pas de la gare, des commerces, du marché couvert et des plages, cet appartement T3 de 51,28 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, praticité et qualité de vie. Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son emplacement exceptionnel. Un intérieur lumineux et fonctionnel La pièce de vie, agréable et baignée de lumière, s’ouvre sur un balcon, véritable prolongement extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, offre un espace pratique adapté au quotidien. L’espace nuit comprend : Deux chambres confortables Une salle de bains Des toilettes indépendantes Une distribution idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon ou un investissement patrimonial. Des prestations recherchées Résidence avec ascenseur Balcon Deux chambres Salle de bains WC indépendants Place de parking privative Cellier individuel Les atouts ⭐ Emplacement premium en hypercentre d’Arcachon ⭐ Gare, plages, marché et commerces accessibles à pied ⭐ Résidence bien entretenue ⭐ Appartement lumineux et fonctionnel ⭐ Parking privatif, véritable confort en centre-ville ⭐ Cellier offrant un espace de rangement supplémentaire Infos clés Surface : 51,28 m² Type : Appartement T3 Étage : 1er étage avec ascenseur Extérieur : Balcon Stationnement : Place de parking privative Annexe : Cellier individuel Un bien rare par son emplacement et ses prestations, offrant un véritable art de vivre arcachonnais. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité. • Taxe foncière : 925 € • Charges : 1 370 € / an • Copropriété : 21 lots principaux • Pas de procédure en cours Honoraire charge vendeur Consommation énergie primaire : 252 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 252 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810€ et 1150€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian