Appartement à vendre, Paris 17ème (75)

Description

OPPORTUNITÉ OFF-MARKET — PARIS 17? BAISSE DE PRIX à 405 000 €. Actif résidentiel à fort levier de valorisation - Dossier confidentiel Paris 17 - secteur Brochant / Batignolles / Épinettes Appartement 3 pièces en 2 lots - 52,10 m² Carrez - RDC sur cour - vendu libre ________________________________________ THÈSE D'INVESTISSEMENT Actif sous-valorisé dans un secteur à demande structurelle forte, présentant plusieurs leviers cumulés : • Revalorisation réglementaire à court terme, • Optimisation d'usage, • Potentiel de division, • Liquidité élevée à la revente. ________________________________________ LEVIER RÉGLEMENTAIRE MAJEUR - DPE 2026 Entrée en vigueur janvier 2026 : • Fin de la pénalisation des chauffages électriques, • Gain automatique d'1classe DPE, • Hausse mécanique de la valeur vénale, • Assouplissement des contraintes locatives. Création de valeur sans travaux lourds. ________________________________________ ACTIF / CONFIGURATION • Surface : 52,10 m² Carrez • 2 chambres + séjour • Exposition Sud-Ouest • Calme absolu, intégralement sur cour • Divisible en deux lots (étude faisable) • Professions libérales autorisées • Cave commune • Copropriété saine (18 lots principaux) ________________________________________ STRATÉGIES POSSIBLES • Colocation 2 chambres • Location meublée / bail mobilité • Division patrimoniale • Usage mixte habitation / libéral • Revente post-2026 (arbitrage) ________________________________________ EMPLACEMENT • Métro Guy Moquet (L13) - 4 min • Lignes 2 13 - Place de Clichy / La Fourche • Bus, tram, gare Pont Cardinet • Proximité Tribunal judiciaire de Paris Tension locative permanente ________________________________________ DONNÉES FINANCIÈRES • Prix : 405 000 € FAI • Charges : 1 260 €/an • 2 lots vendus ensemble • Bien libre de toute occupation ________________________________________ PROFIL INVESTISSEUR RECHERCHÉ • Investisseur patrimonial • Family office • Marchand de biens • Cabinet libéral / société • Investisseur long terme avec stratégie d'arbitrage ________________________________________ Contact direct - discrétion exigée Nombre de lots de la Copropriété : 18 Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (400 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Bernard CAUMARTIN inscrit au RSAC de CRETEIL n° 453 740 284 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr