Maison à vendre, Brouennes (55)

Description

A vendre en exclusivité, Charmante maison de village type F5 – 118 m² habitables + dépendances à Brouennes (55) Située à Brouennes, joli village calme et verdoyant à seulement 7 minutes de Stenay, cette maison familiale de 118 m² offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes commodités. Vous êtes à 10 minutes de Montmédy, 30 minutes de la Belgique et 1 heure du Luxembourg : une localisation idéale pour les frontaliers ou les amoureux de la campagne. Description du rez-de-chaussée : •Entrée, cuisine, grand séjour lumineux •WC et couloir avec rangements intégrés •Accès direct aux dépendances À l'étage : •Escalier en chêne vitrifié •3 grandes chambres lumineuses dont une avec grenier attenant •Salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffe-eau •Parquet en chêne vitrifié dans les chambres et le couloir Dépendances : •Chaufferie, ancienne écurie, garage, cour et 2 caves voûtées •Grand grenier de 75 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (extension, rangements, atelier, etc.) Extérieurs : •Cour à l'arrière avec escalier en pierre menant à une terrasse et deux jardins (un en plain-pied et un en espalier) •Jardin supplémentaire en face de la maison, bordé d'un ruisseau •Façade avant crépie, murs arrière en pierre apparente Les atouts de cette maison : •Maison saine, toiture et façades en bon état •Terrain de 490 m² •Devis de rénovation disponibles (huisseries, électricité) •Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann entretenue) + cuisinière à bois •Conduit de cheminée entre la cuisine et le séjour •Détecteurs de fumée •Fosse septique fonctionnelle •Fibre optique installée – idéal pour le télétravail •Transports scolaires à proximité Un bien à fort potentiel : Idéal pour une famille cherchant le calme de la campagne avec toutes les commodités à proximité. Peut convenir comme résidence principale, maison secondaire, gîte ou projet locatif. A découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 594275 )