Maison à vendre, Dun-sur-Meuse (55)

Description

À Vendre – Grande Maison de Maître avec Revenus Locatifs, proche Belgique et Luxembourg ! 244 m² habitables – Terrain clos et arboré de 1 304 m² – Dun-sur-Meuse Taxe foncière : 1 800 € Découvrez cette maison de maître de caractère, spacieuse et lumineuse, idéale pour une résidence principale avec revenus locatifs. Située à Dun-sur-Meuse, dans un environnement verdoyant très prisé, elle offre un ensemble rare : 3 logements indépendants, de vastes dépendances, un grand terrain clos, et de nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : Duplex principal (≈150 m²) – Résidence principale idéale Atout majeur : vie de plain-pied grâce à la chambre, la salle de douches et les WC situés au rez-de-chaussée. Il se compose de : •Grand hall d'entrée traversant •Cuisine intégrée, salon et séjour lumineux •Chambre au rez-de-chaussée •Salle de douches avec WC À l'étage : •2 chambres supplémentaires •Grenier aménageable (possibilité de créer une chambre, un bureau ou un studio supplémentaire) Dépendances privatives au duplex : •3 caves voûtées •2 pièces supplémentaires utilisées en cellier •3 celliers indépendants pour les locataires •Grande grange et terrain utilisés exclusivement par le duplex Confort : menuiseries PVC avec volets électriques, chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible, toiture en ardoise, système de surveillance Verisure, cour fermée sur l'avant de la propriété. Revenus locatifs en place : 870 €/mois + garage 1er étage : Appartement T2 – 70 m² – Loué 460 €/mois •Cuisine équipée •Séjour lumineux •Salle de bains avec WC •Chauffage central fioul + PAC réversible •Menuiseries PVC + volets roulants 2e étage : Appartement T2 – 50 m² – Loué 410 €/mois •Cuisine semi-équipée •Séjour, 1 chambre •Salle de douches avec WC •Chauffage électrique •Garage loué 70 €/trimestre Revenus stables + fort potentiel d'augmentation (grenier aménageable, création possible d'un studio supplémentaire). Extérieur & Environnement •Terrain clos, plat et arboré de 1 304 m² •Cour fermée à l'avant •3 places de stationnement •Environnement calme, verdoyant et très recherché •Commerces et services à proximité •Proche Belgique & Luxembourg (parfait pour frontaliers ou investisseurs) •Région prisée des pêcheurs (nombreux spots à proximité) Les atouts majeurs •Résidence principale confortable de plain-pied •Deux appartements déjà loués = revenu immédiat •Potentiel important : grenier aménageable + possibilité de créer un studio •Nombreuses dépendances utiles (caves, grange, celliers) •Terrain privatif pour le duplex •Maison de maître rare sur ce secteur recherché •Très bon rapport surface / prix •Sécurité renforcée : système Verisure Une opportunité exceptionnelle à Dun-sur-Meuse ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette maison de maître alliant charme, confort, sécurité et rentabilité locative. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 597664 )