Appartement à vendre, Metz (57)

Description

Situé au début de l'avenue des Deux Fontaines à Metz Devant-Les-Ponts, dans un environnement verdoyant et recherché, ce spacieux appartement ''GAUVIN'' de type F4 de 80,58 m² à fort potentiel offre un cadre de vie privilégié, alliant luminosité, confort. Implanté au 2ᵉ étage sur 4 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 1970, ce bien bénéficie d'une exposition plein Sud, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique sur des parterres fleuris et des espaces arborés. Un appartement lumineux et aux volumes généreux Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle entrée habillée de pierres de Jaumont, signature locale élégante et intemporelle. L'appartement se compose de : •Trois chambres spacieuses, •Une salle à manger lumineuse, •Une cuisine indépendante, •Une salle de bain avec Baignoire et Douche, •Un WC séparé, •De nombreux rangements intégrés. Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'un des quatre balcons, offrant des espaces extérieurs rares et appréciables, propices à la détente et aux moments de calme. Prestations de confort et de sécurité •Porte d'entrée blindée, •Double vitrage à isolation phonique renforcée, •Volets roulants électriques, •Carrelage posé sur isolation phonique, •Chauffage urbain collectif, garantissant un confort thermique optimal toute l'année. La résidence est sécurisée par digicode, assurant tranquillité et bien-être au quotidien. Annexes et commodités •Garage fermé et sécurisé en rez-de-chaussée, •Cave privative et fermée, idéale pour le stockage. Emplacement stratégique L'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate : •des commerces et services, •des transports en commun (METTIS à 100 mètres), •des axes autoroutiers Nancy – Luxembourg, •et de nombreux espaces verts. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et d'en faire un lieu de vie élégant et personnalisé, au cœur de Metz. Charges incluant : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, volumes et extérieurs. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Nombre de lots de la copropriété: 72, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau, Chauffage, Entretien des Espaces vert et des Communs, Ascenseur, Electricité des communs) : 3936€ soit 328€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sonia BERI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 101 223 Greffe de METZ) 06 85 78 78 59 (réf. 599687 )