Appartement à vendre, Lyon 7ème (69)

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19392 Investissement locatif sécurisé Résidence étudiante avec bail commercial Description du bien : Adresse : 37 rue Victorien Sardou, 69007 Lyon. Typologie : Appartement T1 de 20 m². Étage : 1er étage, Bâtiment A. Orientation : Est, sur espace vert. Statut : Loué sous bail commercial. Loyer annuel HT : 3 524€ + 10 % de TVA. Le logement se compose d'une pièce à vivre avec placard et d'une salle d'eau avec des WC. Il est desservi depuis la rue Victorien Sardou par portail, porche, couloirs, escaliers, ascenseur, sas et coursives, garantissant un accès sécurisé et fonctionnel. Demande locative étudiante : La résidence Victorian Park est implantée dans un secteur reconnu pour sa forte concentration d'établissements d'enseignement supérieur, notamment à proximité de l'Université Lyon III, des écoles privées et des pôles universitaires du 7ème arrondissement. Cette localisation génère une demande locative étudiante structurelle et pérenne, caractéristique des résidences services étudiantes à Lyon. Tension locative à Lyon : Lyon figure parmi les métropoles françaises les plus tendues sur le marché locatif, avec une demande largement supérieure à l'offre, en particulier sur les petites surfaces destinées aux étudiants et jeunes actifs. Le taux de vacance locative y est historiquement bas, ce qui renforce la sécurité locative sur ce type de bien. Calcul de rentabilité : Prix d'acquisition : 92 000€. Loyer annuel HT : 3 524€. Rentabilité brute : 3,83 % brutes. Ce rendement est cohérent avec les standards du marché lyonnais pour des biens situés en résidence étudiante, exploités sous bail commercial, avec loyers sécurisés et gestion déléguée. Avantages pour l'investisseur : 1- Sécurité des revenus Le bail commercial garantit le versement du loyer indépendamment de l'occupation effective du logement. L'investisseur est ainsi protégé contre la vacance locative et les impayés, contrairement à une location classique. 2- Gestion totalement déléguée : Aucune gestion quotidienne : pas de recherche de locataire ni d'état des lieux ni de suivi locatif. Ce bien convient parfaitement à un investisseur recherchant un placement passif. 3. Marché étudiant solide et durable : Lyon est l'un des principaux pôles universitaires français, avec une population étudiante en constante augmentation. Les résidences étudiantes bien situées restent fortement demandées, y compris en période de ralentissement immobilier. 4. Emplacement stratégique : Lyon 7 : Le 7ème arrondissement est reconnu pour sa dynamique universitaire, sa bonne desserte en transports en commun (métro, tramway), sa proximité avec les quais du Rhône et des espaces verts et son attractivité pour les étudiants et jeunes actifs. Ce qu'il faut retenir : Ce T1 de 20 m² en résidence étudiante à Lyon 7, loué sous bail commercial, constitue une opportunité d'investissement sécurisée et rationnelle : - Rentabilité brute de 3,83 %. - Revenus locatifs garantis. - Gestion sans contrainte. - Marché étudiant structurellement porteur. - Emplacement lyonnais recherché. Un bien parfaitement adapté à un investisseur souhaitant allier sécurité, visibilité des revenus et simplicité de gestion. Informations financières : La taxe foncière est de 404€ Les charges sont de 27,50€ par mois Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.