Appartement à vendre, Cergy (95)

Description

iad France - Fanny Tamet vous propose: OPPORTUNITÉ – 2 pièces avec terrasse et parking – Cergy-le-Haut Dans une résidence contemporaine de 2013, aux parties communes particulièrement soignées, presque hôtelières, ce deux pièces de 46,74 m² situé au 1er étage avec ascenseur coche des cases rares sur le secteur. L’emplacement d’abord : Cergy-le-Haut, à moins de cinq minutes à pied de la gare, avec un accès direct aux lignes RER A et Transilien L, et à l’ensemble des commodités du quotidien. Un cadre de vie pratique, lisible, parfaitement adapté aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement patrimonial. Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa circulation fluide. Un espace avec rangements dessert l’ensemble des pièces, avec des WC séparés offrant la possibilité d’intégrer un coin buanderie discret et fonctionnel. La pièce de vie développe environ 23 m². Elle bénéficie d’une double orientation et d’une luminosité remarquable, renforcée par quatre grandes ouvertures, dont deux baies vitrées et des fenêtres toute hauteur. La peinture vient d’être refaite, l’ensemble est propre, net, prêt à être habité. Le séjour s’ouvre sur une belle terrasse de plus de 7 m². Un véritable atout : la rue est large, le vis-à-vis très limité, et la vue s’ouvre sur la ceinture verte du quartier. De la verdure, du dégagement, de l’air. Même au premier étage, la sensation d’espace est réelle. La cuisine, ouverte sur le séjour, s’intègre naturellement à l’espace de vie, favorisant une atmosphère conviviale et moderne. La chambre, d’une surface confortable de 11,51 m², est orientée ouest. Elle dispose d’un placard intégré et d’une large ouverture, apportant là encore une belle luminosité tout au long de la journée. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque avec miroir, et permet également l’installation d’un espace buanderie si souhaité. L’appartement est complété par une place de parking en sous-sol sécurisé, accessible directement par l’ascenseur. Un bien équilibré, lumineux, bien situé, sans travaux, qui conviendra aussi bien à un primo-accédant, un couple, une personne retraitée, qu’à un investisseur recherchant un produit lisible, facile à louer et pérenne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.