Maison à vendre, Royat (63)

Description

OB1064 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent, à la limite Royat / Chamalières / Clermont, au coeur du très prisé quartier des Montagnards et à seulement quelques pas du superbe parc Bargoin, cette maison au cachet des années 60 offrant plus de 160 m2 habitables. Cette propriété qui offre plus de 160 m2 habitables est particulièrement fonctionnelle et agréable à vivre. Elle se compose : Rez-de-chaussée (plain-pied), avec charmante cuisine d'été ouvrant directement sur le jardin arboré et verdoyant, deux chambres, un bureau (ou petite chambre d'appoint), une salle de bains avec WC, une chaufferie. Le hall d'entrée est très vaste et il beneficie d'espaces de rangement. Premier étage, accessible par un magnifique escalier en granito et fer forgé, il accueille : un vaste séjour bénéficiant d'une triple exposition et d'un parquet massif, une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour (avec possibilité d'aménager un accès à une grande terrasse située au-dessus du garage), 2 grandes chambres, une salle d'eau et un second WC séparé. Atouts complémentaires Un long garage double, Des combles, offrant une belle hauteur sous plafond, pourraient permettre d'aménager quelques mètres carrés supplémentaires (la surface habitable pourrait monter à plus de 180m2) Un chauffage central au gaz, avec une chaudière assurant également la production d'eau chaude, Un terrain clos de plus de 900 m2, très bien exposé et aisément piscinable *** à rafraîchir, à rénover par endroits, cette maison offre l'opportunité de la personnaliser selon vos envies. Un audit énergétique a par ailleurs été réalisé, il pourra vous guider dans votre projet de rénovation afin d'améliorer la performance et le confort de ce joli bien *** Le prix de vente est de 420 000 EUR dont 20 000 TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com