Maison à vendre, Marans (17)

Description

MARANS, découvrez cette maison rénovée entièrement en 2023 de 142 m² de surface habitable + un gîte ou maison d'amis attenante à la maison de 58 m², permettant soit un rapport locatif annuel, une location saisonnière ou juste accueillir sa famille et amis! DEUX habitations tout confort et aux gouts du jour! La maison principale offre une pièce de vie lumineuse dotée d'une belle hauteur sous plafond (5,50m au faitage) avec espace salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. 3 chambres (dont une avec sa salle d'eau et une avec son propre espace mezzanine, idéal pour un coin détente ou bureau), WC, salle d'eau, bureau et cave de 10 m² très saine. La seconde maison de 58 m² avec cour privative permet d'héberger les amis et la famille ou percevoir un revenu locatif saisonnier ou mensuel (750 €/mois). Ce bien dispose de 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine A/E, WC séparés et salle d'eau. LE PLUS: un vaste garage de 52 m² agrémente le bien, une parcelle clos de murs (possibilité de stationner 3 ou 4 véhicules dans la cour), rénovation de qualité , bien alliant charme, authenticité et originalité! Chauffage grace à un insert à granulés performant, chauffe-eau thermodynamique, huisseries en double vitrage, béton ciré dans la maison principale, aménagement pensé par un designer d'intérieur. Il vous restera qu'à terminer et personnaliser le jardin à votre goût. Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. Honoraires inclus de 1.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Céline RUAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484636519 RCP 101PGMAN-AW10194. Rochella, l'immobilier ensemble !