Villa à vendre, La batarelle (13)

Description

UN MONDE A PART, Villa de type 4/5 de 93m2 JARDINS ET GARAGE - LA BATARELLE HAUTE Et si vous choisissiez un lieu pour vivre au rythme de la nature et du calme ? À flanc du massif de l'Étoile, je vous invite à découvrir cette maison familiale de type 4/5 à l'esprit campagne bohème, où l'on cultive la simplicité, la lumière et l'essentiel. Dans le secteur de la Batarelle Haute, les villas sont mitoyennes d'un côté (l'autre est mitoyen par les garages) sont de vraies pépites, celles qui ont déjà vécu et qui attendent simplement leur prochain chapitre. Celle-ci en particulier est logée au coeur d'une petite impasse où seuls les riverains circulent, le calme commence ici. Il y a des maisons qu'on visite techniquement (alors celle-ci fait 93m2 de surface totale et 91,85m2 de loi carrez, les extérieurs près de 150m2 et le garage 17m2) et il y a celles dans lesquelles on se projette dès les premières secondes : Le hall (avec placard et WC) dessert la cuisine séparée et le séjour. Celui-ci donne le ton : un espace de vie chaleureux de 24m2, ouvert sur une pièce attenante de 14 m2 qui change tout. Aujourd'hui séparée, demain totalement intégrée ou subtilement reliée par une verrière, elle offre une liberté rare : un salon plus intime, un coin lecture baigné de lumière, un atelier, un bureau pour télétravailler au calme... ou cette chambre (parentale ou d'amis) au rez-de-chaussée qui rend la maison évolutive. En réunissant les deux, on imagine déjà une grande pièce de vie de près de 40 m2, traversée par la lumière d'Est en Ouest, où les repas s'étirent, où les enfants font leurs devoirs pendant qu'on cuisine à côté, où les soirées entre amis ne finissent jamais vraiment. La cuisine séparée garde ce côté maison de famille, vivant, où ça mijote, où ça discute, où ça sent bon. À l'étage, trois chambres de 13 à 8m2 (dont une avec placard) et une salle d'eau composent l'espace nuit. Alors parlons de ce potentiel ! c'est une maison qui s'adapte à la vie de tout un chacun : Une famille avec trois enfants, l'étage devient leur royaume, et les parents créent la chambre parentale dans la pièce au rdc, Vous télétravaillez et vous recevez vos famille et amis lointains, créez un bureau/chambre d'amis, Jeunes retraités, vous dormez aujourd'hui à l'étage, plus tard (beaucoup plus tard) vous continuez à profiter de la maison en plain-pied et à utiliser les chambres pour les week-ends en famille. Alors on a quelques travaux de rafraîchissements et/ou remise au goût du jour à prévoir mais tout est sous contrôle et transparent pour vous faciliter la vie ? J'ai vous ai fait faire un devis par l'artisan partenaire. Il a été envisagé poste par poste sur les essentiels (aujourd'hui on est sur un devis global à moins de 35000EUR). Si vous êtes bricoleur, vous pouvez faire vous-même et aucune obligation de faire tout immédiatement, la maison est propre et très bien entretenue donc on peut s'y installer sans problème en l'état. Traversante d'est en ouest, elle vit au rythme du soleil, et côté extérieur vous avez de chaque côté, une terrasse et un jardin : deux ambiances, deux lumières, deux façons de profiter de la journée. Ici, on ne subit pas l'extérieur : on le choisit, selon l'heure, la saison, l'humeur du jour. Soleil ou ombre, coin vivant ou coin plus intime, la maison offre cette liberté rare de changer d'atmosphère sans changer d'adresse. Les atouts et prestations : double vitrage, fibre, chauffage et eau au gaz. Côté stationnement : le garage + la place devant celui-ci et il reste aisé dans l'impasse. Aspects pratiques : côté transport bus 37 et A507 et l'A7 à 1/4h en voiture, des commerces et services dans le lotissement ainsi que le groupe scolaire Batarelle. Vous imaginez les petits-déjeuners au soleil, les retours de balade de la colline, les étés les fenêtres ouvertes, le silence le soir, alors venez visiter cette maison aux 1000 possibilités et ambiances... Charges de copropriété : 33EUR