Maison à vendre, Saint-Romain-en-Gal (69)

Description

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose à SAINT-ROMAIN-EN-GAL (Secteur Chaumartin) 'Le Clos de Chaumartin' – Maison individuelle à fort potentiel sur terrain de 2 600 m² Dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché, cette maison individuelle d'environ 160 m² habitables constitue une opportunité à fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation et de valorisation. Elle offre une entrée avec placard, un séjour avec cheminée, un salon, une cuisine aménagée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC.Les combles aménageables représentent un levier intéressant pour créer des surfaces supplémentaires selon vos besoins. Un sous-sol complet avec garage, buanderie et trois caves complète l'ensemble.La maison est implantée sur un terrain de plus de 2 500 m², avec terrasse, garantissant calme et cadre naturel. Ce bien, nécessitera une remise à niveau globale, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et les prestations pour créer une maison à votre image. Un bien rare sur le secteur, destiné à des acquéreurs en quête d'espace et d'un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation. Environnement : - Résidentiel, calme - Centre-ville de Vienne: 10mn - Gare SNCF : 10mn Étage 1 : - Hall - Salon cathédrale (3,95m) orienté sud/Est - Cuisine équipée - 3 Chambres - Salle de bains - Toilettes Étage 2 : - Dégagement - 1 chambre - 1 pièce tv - 1 pièce à aménager Rdc : - Garage - Buanderie - Pièce atelier - Pièce chaufferie En extérieur : - Terrain clos à nettoyer - Terrasse Sud couverte 25 m2 - Terrasse Est - Cour de stationnement . Compléments : - Salon cathédrale - Cuisine récente - Chauffage PAC (2023) - Volets électriques - Double vitrage PVC /Bois - Visiophone - Adoucisseur - Tout à l'égout Contacter Yacine JAOUADI au 07 60 84 56 30 ou [email protected] RCAS 854 075 421 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1337.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Yacine JAOUADI Agent commercial (Entreprise individuelle)