Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Chartrons Garonne – L’Exception Bordelaise entre Patrimoine et Modernité Un Emplacement Privilégié au Cœur de BordeauxAu Chartrons Garonne , dans un immeuble classé Monument Historique, découvrez une adresse d’exception où élégance, histoire et contemporanéité se rencontrent. Situé dans le quartier emblématique des Chartrons, ce lieu allie le charme des galeries d’art, des antiquaires et des restaurants raffinés, tout en offrant une vue imprenable sur la Garonne. À quelques pas du centre-ville, des transports et des espaces verts, cette résidence est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique, entre patrimoine architectural et dynamisme urbain. Un Cadre de Vie Rare et InspirantLes appartements du Chartrons Garonne bénéficient d’une vue spectaculaire sur la Garonne, offrant un spectacle quotidien de lumière et de sérénité. Chaque logement est conçu pour allier confort moderne et charme historique, avec des prestations haut de gamme :Espaces traversants et lumineux, grâce à une double exposition.Cuisines équipées, salles de bain contemporaines et rangements optimisés.Balcons, loggias ou terrasses pour profiter pleinement de l’environnement.Matériaux nobles et finitions soignées, respectant l’esprit du lieu.Des Appartements d’ExceptionL’Appartement de 151 m²Un appartement traversant entièrement rénové, alliant charme, modernité et prestations haut de gamme. Il se compose :D’un vaste salon de près de 40 m² et d’une salle à manger sous verrière, baignée de lumière naturelle.D’une cuisine indépendante, esthétique et fonctionnelle.De deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.D’une grande pièce bibliothèque, pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire.D’une buanderie en sous-sol, de WC indépendants et de nombreux rangements.Le Duplex de 117 m²Un duplex lumineux avec terrasse de 17 m² offrant une vue dégagée sur la Garonne. Il comprend :Une pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte, idéale pour les moments conviviaux.Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative.Deux salles d’eau, une buanderie et des rangements bien pensés.Des puits de jour et des murs en pierre apparente, pour un charme authentique.Un Quartier d’ExceptionLe quartier des Chartrons est l’un des plus recherchés de Bordeaux, alliant :Culture et art de vivre : galeries d’art, antiquaires, restaurants raffinés.Proximité des commodités : commerces, écoles, transports en commun.Nature et détente : berges de la Garonne, parcs et espaces verts à proximité.Un Investissement Patrimoine et Fiscalité AvantageuseLe Chartrons Garonne est éligible au dispositif Monument Historique, offrant des avantages fiscaux exceptionnels :Déduction intégrale des travaux de rénovation sur les revenus fonciers et professionnels, sans limite.Report des excédents sur 6 années consécutives.Pas de plafonnement des niches fiscales.Possibilité d’imputer les déficits fonciers sur les revenus globaux.Un investissement patrimonial durable, idéal pour les propriétaires occupants ou les investisseurs en quête de valeur et de prestige.Chartrons Garonne : une adresse rare, où l’histoire rencontre la modernité, au cœur de Bordeaux.« Et si votre quotidien devenait une œuvre d’art ? »