Appartement à vendre, Montpellier (34)

Description

EXCLUSIVITE - TRES RARE - MONTPELLIER - PORT MARIANNE - Au sein d'une résidence de standing, calme et sécurisée en première ligne lez, venez découvrir ce superbe appartement de type 2 en étage élevé avec terrasse de 15m² et garage de 25 m² ! Ce bien offre un séjour lumineux avec une cuisine cossue aménagée et équipée ouvrant sur terrasse de 15 m² avec vue dégagée sur le lez. La chambre de taille confortable bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Un grand garage de 25m² en sous sol est également à disposition ! Situé au sein d'un emplacement privilégié, l'appartement bénéficie d'un accès direct au tramway, permettant de rejoindre la Place de la Comédie en 15 minutes. Tous les commerces, pôle santé, restaurants ainsi que les pôles d'attractivités comme le Marché du Lez et Odysseum sont à proximité immédiate tout comme le parc Georges Charpak célèbre poumon vert de Montpellier. Les plages, quant à elles, sont accessibles en seulement 15 minutes. Cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement, grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative dans le secteur de Port Marianne - Rives du Lez - Parc Marianne - La Lironde - Richter. Idéal également pour de la location meublée ou longue durée, avec un rendement attractif garanti par la qualité du bien et son cadre de vie recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57, charges mensuelles : 110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 170.00 € et 270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.