Appartement à vendre, Grenoble (38)

Description

Conseil en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - [email protected] - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76054 - Site LMNP : lmnp.foncia.com Loyer Annuel : 5 779 € HT - Rentabilité brute : 5,56% Idéal Investisseur - LMNP – Revenu sécurisé – GRENOBLE centre - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Gestionnaire : Residhotel Résidence Residhotel Grenette - 2 Rue de Palanka, 38000 Grenoble En plein cœur de la ville, à deux pas de la place Victor Hugo, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique, entre tourisme d'affaires et attrait touristique. LE BIEN Appartement meublé, situé au 6e étage (avec ascenseur) sur 7. Surface : 23 m² environ Il comprend : Un séjour avec kitchenette équipée, Une salle de bains avec WC Les photos correspondent au bien Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dc350743-93ba-43a4-a363-127cdce8b66c REVENUS LOCATIFS Loyers versés trimestriellement, que l'appartement soit loué ou non. Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours. Loyer annuel actuel : 5779 € Hors Taxes et Hors Charges/AN, Indexation annuelle selon l'indice INSEE ILC, un plafonnement annuel à la hausse comme à la baisse de 3%. LA RESIDENCE La résidence Residhotel Grenette est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, proposant des appartements avec services hôteliers, destinés à une clientèle d'affaires et de loisirs. Exploitation stable par le groupe Residhotel, spécialiste reconnu dans le secteur des résidences urbaines et de tourisme. LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL Un exploitant professionnel prend en charge l'intégralité de la gestion locative dans le cadre de son activité commerciale. Residhotel est un gestionnaire reconnu de résidences de tourisme et d'affaires, proposant des appartements meublés avec services en milieu urbain depuis plus de 30 ans. STATUT ET FISCALITE Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse. Principaux avantages : - Revenus locatifs contractuels par bail commercial - Loyer versé dès la signature de l'acte authentique - Aucune gestion locative à assurer -Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à : L'amortissement comptable de l'immobilier et du mobilier La déduction des frais d'acquisition, intérêts d'emprunt, etc. - Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) - Charges et taxes foncières connues et maîtrisées - Une exploitation existante, un gestionnaire fiable LOCALISATION Située en plein centre-ville, la résidence est très bien desservie par les transports en commun (tram A et B), à proximité immédiate de la gare SNCF et des commodités. Un investissement serein et rentable Le LMNP s'adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C'est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.