Maison à vendre, Salles (33)

Description

Située au sein d'une résidence calme, à proximité immédiate du centre-ville accessible à pied en moins de dix minutes, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir, hormis un éventuel rafraîchissement décoratif selon les goûts de chacun. La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un cellier, un grand garage avec espace cave, trois chambres équipées de placards intégrés, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bain. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un accès direct à une grande terrasse donnant sur la piscine. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète et cohérente, permettant une installation immédiate. La maison est équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques, apportant un réel avantage en matière de consommation énergétique. Le terrain d'environ 900 m² accueille une piscine ainsi qu'une annexe de rangement. Le prix proposé permet également d'envisager, à terme, un aménagement extérieur personnalisé selon vos envies (photos IA pour un exemple d'aménagement). L'emplacement est un atout majeur : environnement calme, sans nuisance, transports scolaires à proximité immédiate, bus accessibles à pied desservant Arcachon, Biganos et Bordeaux, et accès rapide à l'ensemble des commodités. Une visite est essentielle pour apprécier pleinement la rénovation, les volumes et le potentiel du bien. Salles est une commune recherchée pour sa qualité de vie, sa proximité avec le Bassin d'Arcachon, l'océan et Bordeaux. Elle dispose de nombreux commerces, d'un cinéma, d'une piscine, de marchés, d'infrastructures sportives, d'un tissu associatif dynamique et de projets de développement à venir, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX