Appartement à vendre, Bordeaux (33)

Description

Nous sommes ravis de vous proposer ce local professionnel de 59 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien en pierre bordelaise, à seulement 100 mètres du Jardin Public. Un bien rare dans ce secteur recherché, alliant cachet de l'ancien et volumes. Idéal pour les professions libérales, l'usage professionnel de ce bien est conforme au règlement de copropriété. Précédemment exploité en bureau, ce local offre un potentiel d'optimisation avec la possibilité d'aménager 2 à 3 bureaux. Les volumes sont modulables selon vos préférences. Nos architectes ont réfléchi à un projet pour créer 3 bureaux et une salle d'attente. (Plan ci-joint). Nous vous présentons lors des visites le devis travaux détaillé (en plus du prix de vente). En effet, VALUO est le spécialiste de la vente de biens à rénover et à optimiser, avec un accompagnement clé en main optionnel sur le suivi et la gestion des travaux. Le local : -Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages -Belle hauteur sous plafond de 3,80 m -Pièce principale de 30 m² lumineuse grâce à deux grandes fenêtres sur rue -Seconde pièce d'environ 28 m² bénéficiant de lumière naturelle grâce à une porte vitrée donnant sur une petite cour d'1,8 m² et à une verrière non transparente -WC -DPE E, améliorable après rénovation La résidence : -Immeuble ancien de caractère, style bourgeois, entretenu et sécurisé -Petite copropriété Emplacement premium : -Rue calme à proximité immédiate du Jardin Public -À 500 m de la place des Quinconces. Tram B, C et D accessibles à pied -Commerces et services à proximité