Maison à vendre, Caudan (56)

Description

Si vous recherchez la nature, l'espace, tout en restant à proximité immédiate des commodités, cette propriété est faite pour vous. Découvrez cette magnifique maison de 162 m² habitables à seulement 25 km de la mer. Édifiée sur un superbe terrain de 17 500 m², cette demeure offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et modernité. La maison se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : - Un vaste séjour-salon très lumineux de 58 m² - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée - Une chambre de 14,30 m² avec placard intégré - La possibilité de créer facilement une seconde chambre - Une salle de bains - Un WC indépendant - A l'étage : - 3 grandes chambres d'environ 15 m², toutes avec placards intégrés Dont une chambre avec deux portes-fenêtres donnant accès à un balcon - Une salle de bains avec baignoire balnéo - Un WC indépendant - 2 espaces de rangement type grenier d'environ 10 m² - Sous-sol complet aménagé de 137 m², comprenant : - 44 m² accessibles aux véhicules - Une cuisine d'été équipée de 38 m² (eau chaude, eau froide, gaz de ville), idéale pour recevoir famille et amis, et pouvant être facilement transformée en appartement - Une chaufferie de 15 m² avec évier - Une cave à vin de 14 m² - Une zone de rangement de 26 m² - Les extérieurs : un cadre exceptionnel : - Terrasse ensoleillée avec spa abrité - Coin barbecue en dur avec évier et arrivée d'eau - Grand jardin paysagé, potager et terrain piscinable - Une partie du terrain est boisée - Puit avec pompe de relevage - Ruisseau en bordure de propriété, avec possibilité de créer un étang - 2 carports de 14 m² chacun - 1 garage / hangar de 32 m², avec possibilité d'agrandissement d'au moins 40 m² - 1 chenil de 9 m² - 2 grandes serres - 2 abris fermés de 16,50 m² et 15 m², actuellement utilisés comme poulailler et bergerie - Les atouts supplémentaires : - Fibre - Tout-à-l'égout - Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation - Cheminée avec insert - Maison bien isolée thermiquement - Huisseries récentes - Toiture en bon état, en ardoises naturelles avec crochets inox - Aspiration centralisée - Beaux volumes dans toute la maison - Maison et terrain en très bon état : ravalement, peintures intérieures, sols intérieurs et extérieurs soignés. Idéalement située : A 2 minutes à pied d'un arrêt de bus reliant Cléguer à Lorient (via Caudan et Lanester) A 2 minutes de la voie express D769 A 3 minutes en bus de 2 écoles primaires, 1 crèche, 3 médecins, 1 pharmacie, 1 cabinet d'infirmiers, une poste, une épicerie, une boulangerie, 2 bars, 2 restaurants et divers équipements sportifs A seulement 15 minutes de Lorient, 10 minutes de Lanester, 10 minutes de Plouay. Ce que l'on aime : - Aucun vis-à-vis - Terrain clos - Maison lumineuse et bien exposée - Un bien rare, idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces - Parfait pour une famille, pour recevoir, ou pour développer un projet de vie avec de nombreux potentiels. Si vous aimez recevoir vos proches, profiter de la nature sans être isolé, ne passez pas à côté de cette propriété rare. Informations complémentaires : - Prix 497 280 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60% - Prix hors honoraires : 480 000 euros DPE C GES C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 520 euros et 2 110 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en juin 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr