Maison à vendre, Nogent-sur-Loir (72)

Description

Au coeur de Château-du-Loir, découvrez une maison de caractère aux multiples possibilités ! A seulement quelques pas des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cette maison de ville d'environ 154 m² séduira les amateurs de beaux volumes, de charme et de projets de vie évolutifs. Son véritable atout ? Une configuration rare permettant de répondre à de nombreux besoins : grande maison familiale, logement indépendant pour un proche, activité libérale, location saisonnière ou investissement locatif. Chacun peut imaginer son projet ! Le rez-de-chaussée offre un espace totalement indépendant d'environ 58 m², comprenant une pièce de vie, une cuisine, une chambre (ou bureau), une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second WC. A l'étage, la partie principale dévoile tout son charme avec ses poutres apparentes, tomettes et éléments anciens qui créent une atmosphère chaleureuse. Vous y trouverez une vaste cuisine aménagée et lumineuse, un salon-séjour convivial, deux à trois chambres selon vos besoins, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès direct au garage et à la cour. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intime, sans vis-à-vis, véritable cocon en plein centre-ville. Trois caves creusées dans la roche ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble atypique. Les avantages du bien : * Hyper-centre, tout accessible à pied * Maison modulable avec deux espaces de vie indépendants * Cachet de l'ancien : poutres, tomettes, matériaux authentiques * Garage, cour privative et caves troglodytes * Chauffage central au gaz de ville * Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants * Tout-à-l'égout * Ensemble rénové il y a une vingtaine d'années Située sur l'axe Le Mans ? Tours, avec un accès rapide à l'autoroute A28 et Paris à environ 2 h 30, cette maison représente une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour découvrir tout son potentiel, contactez votre agence Nestenn Montval-sur-Loir afin d'organiser une visite réf.3195 (6.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)