Appartement à vendre, Vitry-sur-Seine (94)

Description

L'agence Côté Particuliers Aubervilliers vous propose une opportunité rare : un appartement T2 de 41,58 m² au sein d'une résidence contemporaine de standing, livrée en 2025. Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, sérénité et prestations de qualité dans un quartier en plein essor. Une distribution fluide et optimisée : Espace de vie : Une entrée menant à un séjour lumineux avec un espace cuisine à aménager selon vos goûts. Espace Nuit : Une chambre spacieuse et confortable. Sanitaires : Une salle d'eau (SDE) moderne avec WC. Le plus : Une place de parking en sous-sol privative incluse. Performance et Économies : DPE Classe B : Une isolation thermique et phonique d'excellence. Facture énergétique ultra-réduite : Entre 266 euros et 360 euros par an seulement ! Tramway T9 à proximité immédiate. RER C et future Ligne 15 (Grand Paris Express) station Les Ardoines accessibles rapidement, plaçant Paris à quelques minutes seulement. Fiche technique : Surface : 41,58 m² (Loi Carrez) Étage : 4ème sur 5 Année de livraison : 2025 Charges de copropriété : Env. 2 560 euros / an (soit environ 213 euros / mois) Taxe Foncière : En attente de calcul (exonération possible les 2 premières années) Prix de vente : 235 000 euros FAI L'avis de votre conseiller : « Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Sa classification énergétique en B et l'arrivée imminente de la ligne 15 font de cet appartement un produit sécurisé avec une forte perspective de plus-value. » Contactez-nous pour être les premiers à visiter ce bien d'exception ! Copropriété de 78 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2560 euros.