Maison à vendre, Saint-Hippolyte-du-Fort (30)

Description

Saint-Hippolyte-du-Fort – Immeuble de rapport avec jardin et terrasses Située en plein centre de Saint-Hippolyte-du-Fort, à proximité immédiate des commerces, des écoles, cette maison de maître divisée en plusieurs logements représente une opportunité rare pour investisseur. L'ensemble développe environ 300 m² habitables, répartis en plusieurs logements indépendants, avec entrées distinctes, terrasses et jardin de 267 m2, offrant une grande souplesse d'exploitation (location longue durée, meublé, saisonnier ou mixte, ainsi que professionnel). Composition actuelle : Rez-de-chaussée : un studio d'environ 33 m² avec accès terrasse et jardin (à finaliser), plusieurs pièces permettant la création de logements supplémentaires ou l'exercice d'une activité professionnelle. 1er étage : un T2 principal d'environ 75 m² entièrement rénové avec terrasse privative de 30 m², une suite indépendante de 27 m² (idéal location ou chambre d'hôte). 2e étage : deux T2 indépendants d'environ 30 m² et 40 m². Atouts investisseurs : Logements déjà individualisés (salles d'eau, WC, cumulus indépendants), Chauffage gaz + bois, double vitrage aluminium/PVC, Forte demande locative sur le secteur, Possibilité d'optimisation du rendement (création de lots supplémentaires). Dossier complet et étude de rentabilité possibles sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°411 523 632 - Greffe de MONTPELLIER) Marc-Olivier DONZIL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 32 79 04 - Réf.939790