Appartement à vendre, Miramont-de-Guyenne (47)

Description

Plongez au cœur de Miramont-de-Guyenne avec cet immeuble mixte, une véritable pépite pour les investisseurs en quête d'un bien alliant charme et rentabilité. Situé dans une rue commerçante dynamique, cet immeuble se distingue par son architecture unique et son potentiel locatif exceptionnel, combinant un espace commercial et deux appartements indépendants. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial bénéficiant d'une visibilité optimale sur une artère très fréquentée, actuellement loué à 410 € par mois. Ce local est idéal pour un commerce de proximité, offrant une opportunité d'affaires florissante. À l'étage, deux appartements distincts s'offrent à vous, accessibles par une ruelle discrète. Le premier appartement, non loué mais avec une valeur locative estimée à 530 € par mois, propose un agencement fonctionnel avec un hall d'entrée, un couloir, deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur le séjour, et une salle de bain avec WC. Le second appartement, déjà loué pour 635 € par mois, séduit par son séjour baigné de lumière, sa cuisine ouverte, et sa terrasse extérieure de 20 m². Il offre jusqu'à quatre chambres possibles, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un espace buanderie. Avec des revenus locatifs annuels estimés à 18 420 €, cet immeuble représente un investissement sans souci, bénéficiant d'une forte attractivité commerciale et d'une demande locative soutenue. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Immeuble mixte - Surface totale : 154 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles de bain : 2 - Année de construction : 1958 - Étage : 1 - Terrasse : 20 m² - Chauffage : Électrique - Consommation énergétique : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.