Maison à vendre, Saint-Genis-Pouilly (01)

Description

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY présente ce domaine équestre à Saint-Genis-Pouilly. À seulement 16 km de Genève, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel préservé, offrant une respiration rare et un équilibre subtil entre proximité urbaine et qualité de vie. Édifiée au 19ᵉ siècle, la bâtisse principale développe environ 202 m² habitables. Elle a fait l’objet d’une rénovation soignée, portant notamment sur la toiture, les menuiseries extérieures et les installations techniques, permettant aujourd’hui une lecture contemporaine de volumes authentiques. L’intérieur s’organise autour d’un espace de vie d’environ 72 m², largement ouvert et baigné de lumière. La cuisine, le salon et la salle à manger dialoguent naturellement autour d’une cheminée, véritable point d’ancrage de la maison. L’accès direct à l’extérieur et l’ensoleillement généreux renforcent cette sensation d’ampleur et de fluidité, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. La propriété s’inscrit sur un terrain d’environ 9 763 m², complété par environ 2 hectares de terrain en jouissance, offrant des perspectives ouvertes et un cadre cohérent avec la vocation équestre du lieu. Deux logements indépendants viennent enrichir l’ensemble. Un logement de fonction en triplex, d’environ 45 m², comprenant cuisine, salon, chambre et salle d’eau. Un duplex indépendant de la bâtisse principale, d’environ 55 m², organisé avec une cuisine en rez-de-chaussée et, à l’étage, un salon, une chambre et une salle d’eau. Il se prête aussi bien à un usage locatif qu’à l’accueil d’invités. Les installations équestres, discrètement intégrées, permettent un usage confortable et fluide : Carrière extérieure de 50 × 35 m, marcheur pour chevaux installé en 2022, écuries comprenant 8 box, paddocks et prairies en jouissance. Les espaces de stockage et de service complètent l’ensemble. La configuration du site offre également la possibilité d’envisager le développement d’équipements complémentaires liés à l’activité équestre. Une propriété rare, à la croisée du patrimoine, de la nature et de la proximité genevoise, pensée pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, élégant et équilibré. Annonce rédigée par : Sébastien PONTIER EI Agent Commercial RSAC : 482 579 604 NÎMES DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de propriétés de luxe dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr