Maison à vendre, Doué-en-Anjou (49)

Description

Situé au coeur de Doué-la-Fontaine, cet ensemble immobilier à usage mixte réunit murs commerciaux et maison d'habitation, et est proposé vendu occupé avec bail commercial en cours, garantissant une rentabilité immédiate et sécurisée. Développant plus de 300 m² de surface de plancher, le bien comprend une maison d'habitation d'environ 122 m², composée de 4 chambres et implantée sur un terrain de 795 m², avec garage, ainsi qu'un local commercial parfaitement agencé comprenant surface de vente, laboratoires, espaces de stockage et greniers. La vente porte exclusivement sur les murs, le fonds de commerce n'étant pas inclus. Le bail commercial en place offre à l'investisseur une stabilité locative durable, tout en s'inscrivant dans une logique de valorisation patrimoniale à long terme. Un actif rare, conjuguant sécurité, rendement et potentiel, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement de qualité. (Honoraires TTC de 5,43 % à la charge de l'acquéreur.) Contact : Laforêt Doué-en-Anjou, LEVY Elise EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 447827171/ tel 06.51.99.54.14 Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 250 000 eurosHonoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Référence annonce : 1168 Consommation énergie primaire : E 259 kwh/m2/an Valeur gaz à effet de serre: E 66 kgco2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3735 euros et 5053 euros par an. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)