Appartement à vendre, Evreux (27)

Description

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant vous présente : Un appartement de type F3 de 80,77 m², Une cave située au-sous-sol de l'immeuble, Et un garage / Box fermé situé dans la cour de l'immeuble. ÉVREUX - Centre-ville, le long de la promenade de l'Iton, face à la cathédrale d'Évreux. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (de la primaire au lycée) et à seulement 10 minutes à pied de la gare. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1950, cet appartement F3 de 80 m² habitables séduit par le cachet de l'ancien : hauteur sous plafond de 2,90 m, grandes ouvertures et vue dégagée sur la cathédrale, offrant une belle luminosité et beaucoup de caractère. Un garage / box fermé de 15 m², situé dans la cour privée de l'immeuble, facilite le stationnement. Une cave en sous-sol complète ce bien. 'En option, le propriétaire peut également proposer à la vente une très grande place de stationnement, permettant d'accueillir un van et une moto, située en sous-sol d'une résidence seniors à proximité immédiate de l'immeuble.' L'appartement comprend : Une entrée avec dégagement, Une pièce de vie de 37 m² avec cuisine aménagée et équipée (four, micro-ondes, plaque, hotte, lave-vaisselle), Un WC indépendant avec lave-mains, toilettes suspendus, Une chambre de 12,31 m², Une chambre parentale de 13,80 m² avec un placard, Une salle de douche de 7,10 m² avec un meuble vasque, une douche à l'italienne, un sèche-serviettes et un aménagement pour le lave-linge et le sèche-linge. Prestations : Double vitrage PVC, Radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques, Chauffe-eau électrique, Sèche-serviettes, Détecteur de fumée. Plafond avec des spots intégrés (HSP : 2,60 m) dans l'entrée, le dégagement, la salle de douche et les w-c. Copropriété & charges : Les charges comprennent l'assurance de l'immeuble, l'entretien des parties communes, l'eau froide et le chauffage collectif. Travaux récents d'amélioration énergétique : Remplacement de la chaudière par une chaudière à granulés (42 000 ¤), Isolation des plafonds du sous-sol et des combles, Remplacement des portes d'entrée et d'accès au garage commandé et prochainement réalisé. Charges 2025 : 310 ¤ / trimestre (avec régularisation favorable), Estimation après travaux : 200 à 250 ¤ / trimestre. Copropriété de 5 lots (3 appartements et 2 locaux commerciaux). Aucun travaux votés. Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 034 ¤ / an, DPE : en cours de réalisation (après travaux). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ Prix de vente : 220 000 ¤ - Honoraires d'agence inclus Contact : Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant Merci de privilégier les appels ou SMS. En cas de contact par e-mail, merci d'indiquer votre numéro de téléphone. 32, rue de l'Ermitage - 27930 HUEST L'Agence d'Évreux. com - Capital : 10 000 ¤ SIRET : 503 382 640 00020 - TVA : FR37 503 382 640 Carte professionnelle CPI 2701 2016 000 008 - CCI d'Évreux Caisse de garantie GALIAN - 120 000 ¤. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90685_32575358)