Appartement à vendre, Le Cendre (63)

Description

Appartement T3 lumineux avec balcon, ascenseur et cave – Résidence sécurisée – Le Cendre (63670) Exclusivité proposée par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME Visites 7j/7, même le dimanche, pour s'adapter à votre emploi du temps Un cadre de vie recherché Situé au Cendre, dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : À quelques minutes seulement : commerces et services centre-ville et animations écoles bus et gare accès rapide autoroute Un quotidien pratique, confortable et serein, parfait pour retraités ou primo-accédants souhaitant limiter les déplacements en voiture. Un appartement fonctionnel et lumineux – 68 m² parfaitement agencés Installé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d'une copropriété entretenue et sécurisée, ce T3 offre des volumes agréables et une circulation fluide : Séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir Cuisine avec rangements et accès direct au balcon pour vos moments détente Balcon de 4 m², parfait pour un café au soleil Deux chambres Salle d'eau moderne WC séparés Dégagement pratique Cave privative pour un stockage supplémentaire Un appartement facile à vivre, prêt à accueillir votre projet de vie. Une résidence confortable et rassurante Copropriété sécurisée et bien entretenue Espaces verts pour profiter de l'extérieur Stationnement facile + places visiteurs Chauffage collectif inclus dans les charges Charges maîtrisées : 184 €/mois Performance énergétique & confort toute l'année Un bien économe et moderne : DPE C / GES A Isolation thermique par l'extérieur Fenêtres PVC double vitrage renforcé Volets roulants aluminium Radiateurs à inertie avec programmation pièce par pièce VMC Hygro B (air sain et régulation de l'humidité) Confort thermique optimal + économies d'énergie. Les atouts qui font la différence Ascenseur (rare sur petites résidences) Luminosité et balcon Stationnement facile Résidence calme et sécurisée Proximité immédiate des commodités Idéal résidence principale ou investissement patrimonial Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME Visites possibles 7 jours sur 7, même le dimanche Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600958 )