Ferme à vendre, Mézières-en-Gâtinais (45)

Description

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison de 126 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète et qualitative, avec plus de 90 000 € de travaux réalisés, intégrant des matériaux soigneusement sélectionnés. Le bien ne nécessite aucun travaux et offre un excellent niveau de confort. Implantée sur un terrain clos de 534 m², facile d'entretien, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace et de prestations modernes. Composition du bien : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante - Cuisine fermée, entièrement équipée - Salon lumineux - Salle à manger chaleureuse - Deux chambres - Salle de bains - WC indépendant Étage : - Bureau idéal pour le télétravail, disposant des arrivées d'eau et évacuations, permettant la création d'une salle de bains supplémentaire - Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune Dépendances et annexes : 1 Grand garage d'environ 40 m² avec grenier 1 Cellier Prestations techniques : - Assainissement individuel fonctionnel (contrôle SPANC effectué en septembre 2025 – non conforme aux normes actuelles) - Huisseries en PVC double vitrage - Système de chauffage d'origine au fioul, toujours fonctionnel - Installation récente d'une climatisation réversible, apportant un confort thermique moderne et économique Les atouts : - Rénovation intégrale de qualité - Aucun travaux à prévoir - 4 chambres + bureau - Volumes généreux - Terrain agréable et facile d'entretien - Confort moderne dans un cadre paisible Une visite virtuelle est disponible, permettant de découvrir le bien à distance. Cette annonce référence 319929 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE ALVES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85061195500020. Prix du bien : 196 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr