Duplex à vendre, Saint-Martin-de-Ré (17)

Description

Plongez dans le charme intemporel de ce duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur de Saint-Martin-de-Ré. Avec ses 77 m² habitables et 85 m² au sol, cet appartement au premier étage d'un immeuble ancien vous séduira par son ambiance chaleureuse et son caractère authentique, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Dès votre arrivée, la vaste pièce de vie de 32 m² vous accueille avec sa luminosité naturelle et son parquet d'époque, créant une atmosphère conviviale et élégante. La cuisine indépendante, soigneusement aménagée, répondra à toutes vos attentes culinaires. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain et de toilettes séparées, garantissant un cadre de vie pratique et agréable. De nombreux rangements, incluant un placard technique et un cellier, optimisent l'espace. Le chauffage individuel électrique et le ballon d'eau chaude assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de ce bien est un véritable atout. En plein cœur de l'hyper-centre, sur une rue piétonne, vous profiterez de l'animation et de la convivialité de Saint-Martin-de-Ré. Les commerces, boutiques, supérette et marché couvert sont à quelques pas, vous offrant une immersion totale dans la vie locale. À seulement 200 mètres, la Maison des jardins propose un havre de paix, tandis que le parc de la Barbette et d'autres promenades se trouvent à environ 500 mètres. Pour les familles, une école maternelle est à 400 mètres, facilitant les trajets quotidiens. De plus, des lignes de bus desservent les autres villages de l'Île de Ré et La Rochelle, vous offrant une mobilité aisée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 805 € - Charges de copropriété : 165 € - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.