Maison à vendre, Gageac-et-Rouillac (24)

Description

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 120 m², nichée dans le paisible village de Gageac-et-Rouillac. Offrant une vue imprenable sur la vallée, cette demeure allie charme d'antan et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement équipée, une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à granulés, ainsi qu'un salon baigné de lumière. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois chambres spacieuses et un bureau vous attendent, accompagnés d'une salle de bain, pour un agencement optimal des espaces nuit et travail. À l'extérieur, un vaste terrain arboré de 1700 m² vous invite à la détente, avec une terrasse orientée vers la vue et une piscine de 11 x 5 m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un hangar pouvant abriter deux voitures, plusieurs places de stationnement et une cave sous la maison offrent de nombreuses possibilités de rangement. La fibre optique est un atout pour le télétravail, tandis que la pompe à chaleur installée en 2025 et le poêle à granulés assurent un confort thermique optimal. Le village de Gageac-et-Rouillac est idéalement situé, offrant un cadre de vie serein tout en étant proche des commodités. Les écoles et parcs à proximité enrichissent l'environnement familial de ce bien. Caractéristiques techniques - Surface : 120 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1768 - Surface du jardin : 1700 m² - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granulés - DPE : C (174 kWh/m²/an) - Taxe foncière : 888 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.