Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Situé au 7ᵉ étage et avant dernier d’une résidence de 1973 dont la façade a été refaite, cet appartement T3 traversant de 115 m² (avec loggia de 8m2) entièrement rénové avec goût et soin, offre une succession de pièces très lumineuses A peine entré, les volumes et la lumière s'ouvrent à vous avec une vraie séparation pièce de vie et coté nuit. Vous êtes accueilli par un dressing qui fait face à un vaste séjour de 35m2 exposé OUEST offrant une superbe vue dégagée sur la cathédrale. A l'opposé coté EST, la cuisine aménagée entièrement aménagée et équipée de 20m2 (fermée ou ouverte au choix) s'ouvre sur la loggia qui la prolonge et permets différents usages Vous disposez également de 2 chambres, une buanderie rare et appréciable, une salle de bain et un WC séparé. Tout a été pensé pour faire de cet appartement fonctionnel et chaleureux, un confort au quotidien où tous les espaces ont été bien pensés. Chauffage individuel au gaz, huisseries double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, gardien et espaces verts. Quartier calme, accès aux bords de Loire, proche transports et commerces. Afin de facilité le stationnement, vous disposez d'une place extérieure, 1 place en sous‑sol et une cave. Charges annuelles faibles de 1800€ (frais de syndic, eau avec compteurs individuels, ascenseur, ménage, électricité des communs, entretien des espaces verts, gardien) L'occasion de vivre à proximité immédiate de la Loire pour des balades improvisées, de bénéficier d'une lumière omniprésente aussi bien coté chambres, séjour ou cuisine, de profiter de beaux couchers de soleil sur la cathédrale avec une tranquillité enviée tout en ayant les commerces immédiats (Picard, Lidl, Auchan, Pat à pain) sans oublier les 2 bonnes tables que sont les Toqués et le cabinet vert à 500m. 481 lots dont 157 à usage d'habitation sur 4 bâtiments avec entrées distinctes. Prix : 295 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur ==> Points forts - T3 traversant EST/OUEST - Superbe vue dégagée - ascenseur - 2 parkings + cave - Cuisine aménagée dinatoire - Buanderie - Chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2022 - double vitrage et isolation par l'extérieur - Accès direct aux bords de Loire - Transports et commerces immédiats