Appartement à vendre, Orleans (45)

Description

Situé au 7ᵉ étage et avant dernier d’une résidence de 1973 à la façade refaite, cet appartement traversant de 115 m² (dont une loggia de 8m2) entièrement rénové avec goût et soin, offre une succession de pièces très lumineuses Les généreux volumes et la lumière vous attire vers cette superbe panoramique aussi bien du coté OUEST que EST coté cuisine. Le dressing en entrant fait face à un vaste séjour de 35m2 exposé OUEST offrant une superbe vue panoramique et dégagée sur la cathédrale. A l'opposé coté EST, la cuisine de 20m2 entièrement aménagée et équipée (fermée ou ouverte au choix) se prolonge sur la loggia qui permets différents usages intéressnts Vous disposez également de 2 chambres, une buanderie rare et appréciable, une salle de bain et un WC séparé. On notera une vraie séparation de la pièce de vie avec l'espace nuit. Tout a été pensé pour faire de cet appartement fonctionnel et chaleureux, un confort au quotidien où tous les espaces sont optimisés. Chauffage individuel au gaz, huisseries double vitrage, isolation thermique par l'extérieur, gardien et espaces verts. Quartier calme, accès aux bords de Loire, proche transports et commerces. Afin de facilité le stationnement, vous disposez d'une place extérieure, 1 place en sous‑sol et une cave. Les charges annuelles de 1800€ sont très maitrisées grace à l'isolaton par l'exterieur (frais de syndic, eau avec compteurs individuels, ascenseur, ménage, électricité des communs, entretien des espaces verts, gardien) Voici l'occasion de vivre en profitant de nombreux avantages: à proximité de la Loire pour des balades improvisées (à 500m de 2 belles tables que sont les Toqués le cabinet vert,) de bénéficier d'une lumière omniprésente et traversante aussi bien coté séjour que chambres/cuisine Vous pourrez également profiter de beaux couchers de soleil sur la cathédrale avec en toute tranquillité au sein d'un environnement d'espaces verts au sein de la résidence, de nombreux Séquoïas, tout en ayant les commerces immédiats (Picard, Lidl, Auchan, Pat à pain) 481 lots dont 157 à usage d'habitation sur 4 bâtiments avec chacun son entrée distincte. Prix : 295 000 € - Honoraires inclus à la charge du vendeur. ==> Points forts - lumière traversante EST/OUEST - perspective de vue dégagée - ascenseur - 2 parkings - cave - Cuisine aménagée et équipée - Buanderie - Chauffage individuel au gaz avec chaudière récente - double vitrage et isolation par l'extérieur - Accès direct aux bords de Loire - Transports et commerces immédiats Le DPE a été réalisé le 22.01.2026 Consommation 119 kWh/m2/an C Emission CO2 23 kg CO2/M2/an C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 310 € et 1 830 € euro. Prix moyensdes énergies indexées aux années 2021, 2022 et 2023.