Appartement à vendre, Eysines (33)

Description

À 300 m du TRAM D (Eysines Centre), dans le fond dune résidence de 1991 récemment rénovée (toitures 2023, façades 2024, piscine 2025), cet appartement 3 pièces de 51 m² avec terrasse, jardin de 50 m² SANS VIS-À-VIS et place de stationnement séduira les acquéreurs recherchant un compromis rare : le CALME ABSOLU à moins de 5 minutes à pied des écoles, commerces et transports. Très largement réhabilité (sols, cuisine équipée, peintures) et doté dune climatisation réversible neuve avec un split par pièce (DPE C), il permet une installation immédiate sans travaux. Son emplacement offre une vraie vie de quartier tout en permettant de rejoindre Le Bouscat en 10 min et Bordeaux en 15 min par les mobilités douces. 1) Lappartement Situé en fond de parcelle dans un bâtiment de 2 étages comprenant 17 logements, face à la piscine privative de la résidence, lappartement se compose dune entrée de 3,33 m² avec placard, dune pièce de vie de 22,28 m² avec séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec électroménager intégré. Lumineuse grâce à sa grande porte-fenêtre, la pièce de vie souvre sur une terrasse couverte de 9 m² prolongée par un jardin clos de 50 m² avec point deau et prise électrique, sans aucun vis-à-vis et avec vue arborée. Le coin nuit comprend un WC indépendant, deux chambres de 9,7 m² et 9,15 m² avec placards, ainsi quune salle de bains de 3,18 m² avec baignoire, meuble vasque et emplacement machine à laver. Une place de stationnement numérotée dans le parking sécurisé complète le bien. 2) Travaux et prestations Résidence sécurisée avec triple accès privatisé. Climatisation réversible neuve connectable Wifi, cuisine équipée, parquet dans les pièces de vie, carrelage pièces deau, peintures 2025. 3) La copropriété Résidence composée de bâtiments et maisons, très bien gérée avec gardien et piscine commune. Charges maîtrisées 134 /trimestre eau incluse. Taxe foncière 957 . Aucun travaux à venir. 4) Environnement Tram D, bus, écoles, centre bourg, pharmacie, commerces et médiathèque accessibles à pied. Intermarché et Lidl à quelques minutes. Rocade, Parc Majolan et Domaine du Pinsan rapidement accessibles.