Maison à vendre, Port-de-Bouc (13)

Description

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 11 pièces, idéalement située et nichée dans un quartier paisible de Port-de-Bouc. Implantée sur un terrain généreux de 1 135 m², cette propriété de deux niveaux offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et potentiel professionnel. Entièrement meublée et parfaitement entretenue, elle séduit par ses volumes harmonieux, pensés pour accueillir aussi bien une grande famille que de nouveaux projets de vie. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour chaleureux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine entièrement équipée, complétés par des espaces fonctionnels tels qu'un bureau, un dressing et un cellier, Vous y trouverez également une spacieuse chambre parentale avec sa salle de bain privative et son dressing, offrant un véritable espace nuit indépendant et confortable de plain-pied. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix avec piscine, terrain de boules et plusieurs espaces de détente. Une vaste terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et agréable. Un institut de beauté déjà en activité ainsi qu'une dépendance offrent un fort potentiel professionnel locatif. Exploité en coworking sous statut auto-entrepreneur, l'institut génère actuellement 1 710 € de revenus locatifs, pouvant atteindre jusqu'à 2 850 € par mois. Il propose de nombreuses prestations telles que coiffure, onglerie, Head Spa, massages, épilation ainsi qu'un espace sauna et spa, représentant une réelle opportunité d'investissement avec rentabilité immédiate. Le quartier est particulièrement adapté à la vie familiale, avec l'école primaire Arcades accessible à seulement 200 m, et la gare de Fos-sur-Mer située à 300 m, facilitant les déplacements vers les communes environnantes. Caractéristiques techniques • Surface habitable : 340 m² • Nombre de chambres : 5 • Nombre de salles de bains : 2 • Année de construction : 1975 • Nombre d'étages : 2 • Chauffage : pompe à chaleur • Eau chaude : ballon électrique • Taxe foncière : 3 807 € • DPE : B • Stationnement : 2 places Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.