Propriété à vendre, Agen (47)

Description

Plongez au cœur du quartier recherché de Rodrigues à Agen avec cette propriété unique, offrant un potentiel exceptionnel pour les investisseurs et promoteurs. Située à proximité immédiate de la rocade, cette maison de 150 m² sur deux niveaux, accompagnée d'un vaste terrain constructible, est une opportunité rare pour des projets immobiliers ambitieux. Le terrain, initialement de 2 968 m², peut être étendu jusqu'à 4 195 m², offrant un espace généreux pour réaliser vos projets les plus audacieux. La maison existante dispose d'un sous-sol spacieux de 100 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour du stockage ou d'autres services annexes, permettant une flexibilité et un potentiel d'aménagement considérables. La localisation de ce bien est un atout majeur. À quelques minutes des commerces, des transports et des établissements scolaires, il bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux principaux axes routiers et aux transports en commun. Le secteur, en pleine effervescence, est idéal pour des projets résidentiels ou commerciaux, avec une forte demande locative et un marché dynamique en matière de logements et de résidences de services. À proximité immédiate du centre-ville d'Agen, vous profiterez d'un cadre paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités nécessaires au quotidien. L'accès rapide aux grands axes routiers permet de desservir un large bassin de population, renforçant ainsi l'attractivité de cette propriété. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 1 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 2 - Surface du sous-sol : 100 m² - Surface du jardin : 5 000 m² - Nombre de parkings : 10 - Consommation énergétique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.