Maison à vendre, Cavignac (33)

Description

CAVIGNAC – Maison d'architecte de 2024 : L'Art de Vivre en Grand Format 160 m² de Raffinement Terrasse 100 m² Garage Atelier 23 m² 25 min de Bordeaux Imaginez-vous ici. Les premières lueurs du matin traversent les baies vitrées géantes. Vous ouvrez directement sur votre terrasse en bois de 100 m², café à la main, dans un silence absolu. Pas de vis-à-vis. Juste vous, votre jardin paysagé et cette architecture magnifiquement épurée. Livrée en 2024, cette maison d'architecte n'est pas qu'une construction récente. C'est une déclaration d'intention : vivre mieux, vivre grand, sans compromis. L'Espace Comme Luxe Premier 160 m² de plain-pied déployés en L, où chaque mètre carré respire l'intelligence architecturale : 71 m² de pièce de vie cathédrale – Un volume à couper le souffle, baigné de lumière naturelle grâce aux baies vitrées toute hauteur. L'œil glisse naturellement vers l'extérieur, effaçant la frontière entre dedans et dehors. Une cuisine qui invite à la création – Îlot central majestueux en chêne massif, double réfrigération, plaques à induction, hotte invisible intégrée. Ici, on ne cuisine pas : on compose. Suite parentale 30 m² : votre sanctuaire privé – Dressing généreux, salle d'eau attenante, baie vitrée donnant sur la terrasse. Le matin commence dans la douceur, la journée se termine dans la sérénité. Deux chambres de 14 m² avec leur propre salle d'eau – Chacune s'ouvre sur la terrasse une baie vitrée. Vos enfants (ou invités) auront leur propre cocon de confort. Le détail qui change tout : travertin noble dans les espaces de vie, parquet chaleureux dans les chambres. Chaque pièce a son caractère, son atmosphère. Un Garage Qui N'en Est Pas Vraiment Un Oubliez le garage traditionnel. Voici 23 m² d'opportunité pure : Construction ossature bois premium, isolée comme une pièce à vivre Toit terrasse design + menuiseries alu en harmonie parfaite avec la maison Transformable à l'infini : atelier d'artiste, bureau télétravail cocooning, studio indépendant pour ados, salle de sport privée... Ce n'est pas qu'un garage. C'est votre prochaine pièce préférée. Vivre Dehors Autant Que Dedans 606 m² de terrain entièrement clos, piscinable et pensé comme un prolongement naturel de la maison : Terrasse bois 100 m² accessible depuis toutes les pièces principales – Le théâtre de vos matins paresseux, déjeuners en famille, apéros entre amis Pergola artisanale 22 m² – Votre salle à manger d'été, protégée, élégante, où les soirées s'étirent jusqu'à ce que les étoiles s'invitent. Coin feu aménagé – Pour ces moments où l'automne inspire la contemplation Jardin engazonné, paysagé, sans aucun vis-à-vis Ici, l'extérieur n'est pas un ''plus''. C'est 50% de votre bonheur quotidien. Confort Moderne Sans Concession Pompe à chaleur réversible : fraîcheur l'été, douceur l'hiver Accessible PMR (tout de plain-pied) Portail électrique + visiophone Éclairages extérieurs design Buanderie dédiée 12 m² (la vraie, celle qui sert) Cavignac : Le Meilleur des Deux Mondes À 5 minutes à pied : la gare SNCF (oui, vraiment) À 25 minutes : Bordeaux et ses opportunités infinies À l'instant : commerces, écoles, lycées, tout le nécessaire Vous vivez dans un écrin de verdure viticole, dans le calme d'un quartier résidentiel prisé, tout en restant connecté au dynamisme bordelais. Ce Que Cette Maison Dit de Vous Vous aimez les choses bien faites. Vous refusez la médiocrité. Vous savez que le luxe véritable, ce n'est pas l'ostentation, c'est l'espace, la lumière, les matériaux nobles et le temps gagné. Cette maison d'architecte, neuve, rare à Cavignac, avec cette cohérence esthétique du sol au plafond, ne restera pas longtemps disponible. Visite recommandée au plus vite. Vraiment. Caractéristiques techniques - Surface : 162 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 2023 - Mode de chauffage : Pompe à chaleur - Distribution eau chaude : Pompe à chaleur - DPE : A - Taxe foncière : 22 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.