Maison à vendre, Le Bouscat (33)

Description

Valuo vous présente en exclusivité cette belle maison lumineuse au charme de l'ancien et confort contemporain, idéalement située au Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché à seulement quelques minutes de Bordeaux. Avec ses beaux volumes, ses espaces indépendants modulables et son extérieur généreux, cette maison s'adapte aussi bien à une vie familiale qu'à un projet mixte habitation / activité professionnelle. -- La maison : Au rez-de-jardin de 94 m² : Une belle pièce de vie de 48 m², composée de : -Un salon de 32 m² avec cheminée contemporaine -Une cuisine semi-ouverte équipée avec espace repas de 16 m² -De larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine, offrant une belle luminosité -Deux chambres de 12 m², chacune avec salle de bain privative -Placards de rangement -WC séparés Au niveau inférieur, un souplex de 40 m² : Bénéficiant de lumière naturelle grâce à deux fenêtres, ce niveau est actuellement aménagé en une chambre, un espace bureau et une buanderie. Il est possible d'y créer deux chambres et une salle de bain : idéal pour un espace nuit indépendant. -- Les extérieurs : -Une terrasse de 80 m², agréable et conviviale, avec coin repas et barbecue -Piscine d'environ 15 m² -Dépendance de 30 m², située au fond de la parcelle, avec accès indépendant par une allée arrière. Cette dépendance offre de multiples usages selon vos besoins : bureau de télétravail, studio indépendant pour recevoir ou pour de la location de courte durée, atelier ou cabinet professionnel. Un véritable atout modulable. -- L'emplacement : -Quartier calme et résidentiel du Bouscat -5 minutes en voiture du centre de Bordeaux, tram et bus à proximité -Écoles, commerces et services accessibles rapidement -Accès rapide à la rocade et aux grands axes ---- Cette maison offre un beau potentiel d'optimisation, avec la création possible d'une quatrième chambre et l'aménagement sur mesure de la dépendance. Valuo, spécialiste des biens à rénover, pourra vous proposer un accompagnement clé en main optionnel pour d'éventuels travaux si souhaités. Lors des visites, nous vous présenterons : -Les plans conçus par notre architecte pour optimiser le souplex et la dépendance -Le devis travaux associé